Kiinteistökauppa tai lämmönkäytön loppuminen kokonaan aiheuttavat tarpeita kaukolämpöliittymän muutoksille. Omistajanvaihdoksessa liittymissopimus siirretään uudelle omistajalle, joskus on tarve purkaa koko liittymä.
Omistajanvaihdos
Kiinteistökaupassa kannattaa muistaa, että kaukolämpöliittymä on
irtainta omaisuutta eikä siihen liittyvä lämpösopimus siirry uudelle
omistajalle automaattisesti. Lämpösopimuksen siirto kannattaakin mainita
aina kauppakirjassa. Ilman pätevää kirjallista selvitystä emme voi
siirtää sopimusta. Tällöin ostaja voi joutua tekemään uuden
lämpösopimuksen ja maksamaan hinnaston mukaisen liittymismaksun.
Meille toimitettava siirtoasiakirja voi olla esimerkiksi erillinen
luovutuskirja, kopio kauppakirjasta, ositustodistuksesta tai ote
perukirjasta siltä osin missä mainitaan, että kiinteistö siirtyy uudelle
omistajalle. Siirrosta kannattaa ilmoittaa mahdollisimman pian sen
tapahduttua, jotta liittymä ja sopimus saadaan siirrettyä uuden
omistajan nimiin.
Kauppakirjassa on hyvä mainita seuraavat asiat: ”Myyjät siirtävät
tällä kauppakirjalla Taipalsaaren kunnan/Taipalsaaren Lämpö Oy:n kanssa
solmittuun lämpösopimukseen perustuvat oikeutensa ostajalle ilman eri
korvausta. Myyjät vakuuttavat, että kaikki lämpösopimukseen perustuvat
maksut myyjän hallinta-ajalta on maksettu. Ostajat sitoutuvat
ilmoittamaan lämpösopimuksen siirrosta Taipalsaaren Lämpö Oy:lle.”
Kun kauppa koskee koko asunto- tai kiinteistöosakeyhtiötä, jossa
osakeyhtiö myydään uudelle omistajalle, kaukolämpöliittymän nimi pysyy
samana. Laskutusosoite muutetaan uudelle omistajalle ja myyjälle tehdään
loppulasku. Yksittäisen osakehuoneiston kaupassa kaukolämpösopimuksista
ei tarvitse välittää, koska sopimus on osakeyhtiön nimissä.